——地球人已經無法阻止中國買家抄底特點樓市的步伐

小心！一大波中國買家來襲

　　多么嚴厲的調控政策也撲不滅中國人自古以來的購房置業情緒。

　　隨著國內限購政策越來越緊，海外置業門檻越來越低，中國人正在大規模地涌入海外房地產市場。事實上，自從2008年金融危機后，歐美各國房市萎靡，中國購房者就在特點四處出擊，抄底各國樓市。

　　房地產市場遠比其他商業更微妙，盡管賣家喜歡看到中國買家出現，但當地買主卻有不同的感受——慌亂！特別是當地的次置業者，他們發現想買房的麻煩更多了。

中國買家涌入 迪拜房價一年漲三成

　　經歷2008年樓市崩盤的迪拜，正在重新吸引包括來自中國的特點資本的涌入。過去一年，迪拜房價上漲了近三成。

　　“中國買家以在當地做生意的中國商人為主，主要用于自住。當然，純粹作為投資的案例也在增加。”迪拜大的地產服務機構Better Homes的住宅銷售顧問表示，“上個月，一名中國人剛剛購買了三套公寓，單套面積在75平方米左右，每套接近50萬迪拉姆（約80萬元人民幣）。”

　　根據房地產顧問機構萊坊發布的“特點樓價指數”，迪拜在截至2013年三季度末的一年時間內，住宅價格上漲達到28.5%，C過中國內地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居特點*。根據萊坊預測，2014年迪拜房價還將繼續10%~15%的高速增長。2008年以前，歐美投資者在迪拜占據著對的主導，但這一格局正在發生改變，來自亞洲等新興市場的資金進入迪拜，成為推動這一輪房價上漲的關鍵因素。

　　不J來自中國的個人投資者在各地頻繁現身，中國房地產機構投資者也在增加海外項目的收購。去年6月，中國建筑工程總公司宣布與當地開發商SKAI控股組建合資企業，向迪拜人工島——“卓美亞棕櫚島”上的一個10億美元規模的酒店和豪華住宅項目進行投資。按照計劃，項目將在2016年開業，以目前迪拜房價增長的速度，項目前景充滿樂觀。但問題是，沒有人知道2016年的迪拜房地產市場又會是怎樣一番情形。

中國買家正在用現金制造美國房產泡沫

　　美國房地產經紀人協會新公布的數據顯示，2013年中國買家購買美國地產近123億美元，J次于加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高于其他外國買家居位，近七成中國購房者直接支付現金。在中國客戶眼中，美國是子女教育及穩健投資房地產市場的理想地點。

　　相較于中國，美國的房源充足，價格低廉，投資，是一個值得中國人投資買房的選擇。此外，對于中國買家來說，在美國購房的用途主要有長期居住和商業投資兩種。其中，長期居住的買家占大多數比例。

　　令美國人瞠目結舌的是，這些中國買家幾乎不用從銀行貸款，而是通過付現金進行全款交易。擁有大量現金流的中國買家，正憑借強大的購買力席卷美國房地產市場，并哄抬了房價。在美國人看來，新一輪的房產泡沫或將由此產生。

　　但這實在怪不得中國人：在北京都機場附近的專業別墅區買一棟500平米的別墅，要花費1.2億人民幣；在紐約長島專業住宅區買同樣大小的別墅只要花200萬美金，約合人民幣1200萬元。北京的房價幾乎是紐約的十倍，買家自然會選擇在美國買房養老。

中國炒房團拉高澳洲房價 驚呆當地小伙伴

　　據澳大利亞《悉尼先驅晨報》，目前中國是澳大利亞第三大投資國，按當前態勢發展下去，將很快取代英國成為繼美國之后*大投資國。根據澳大利亞外資審查委員會的統計，每年中國資本在澳大利亞投資總額C過160億美元。中國崛起的影響開始在澳大利亞住房市場上顯現。

　　澳大利亞一對高薪夫婦想在悉尼北海岸買座更大的房子，但卻一再推遲。因為他們能買得起的房子都會遇到些麻煩，當看到中國買家出場，他們頗感沮喪，這通常就意味著沒戲了。

　　據報道，中國經濟改革的巨大成就及實施的房產限購新政，對中國房地產投資的影響也波及到澳大利亞房產市場。中國中產階層C過1億人口，約是澳大利亞人口的5倍，是澳大利亞中產階層人口的10倍。另外來自新加坡和香港的華人投資客，他們富裕且熱衷于投資大城市不動產，這些都成了市場的強大推動力。

　　在中國人眼中，氣候宜人的澳大利亞顯然是個適合移民居住的圣地。數據顯示，有C過40萬生于大陸或香港的居民成為了澳大利亞y久居民。來自中國的移民人數每年C過3萬人。會講普通話或粵語的澳大利亞人C過60萬，擁有華裔血統的悉尼人C過36萬，占總人口的8%。毫無疑問地，移民這座文化橋梁推波助瀾了悉尼的房價。

倫敦房價漲至歷史高點 系中國買家推高

　　2013年以來，中國人到倫敦買房熱情高漲，同時倫敦房價一再突破歷史新高。據介紹，目前倫敦一年的新房供應量J為1萬套，未來很長一段時間都將處于供不應求局面，研究人士判斷倫敦房價還有創新高的空間。

　　事實上，在特點大都市中，倫敦的房價和物價向來以“昂貴”而著稱，但這絲毫不能阻擋中國富裕人群的熱情腳步。據媒體報道，在2012年中，至少有C過100套伯克利集團開發的房子賣給了中國買家，中國投資者的熱情日益高漲。

　　而在倫敦的金融區——金絲雀碼頭，1/3的新售房屋被來自中國的買家買走。而根據英國《金融時報》，2013年10月10日，一批投資者（主要是中國人）聚集到香港文華東方酒店，其中45人在當天簽訂合同，購買了位于倫敦東區斯特拉特福的公寓。

　　而大量的中國買家自然也推高了部分地區的房價。英國央行副行長坎利夫曾表示英國住房市場需要謹慎的監管，但他不同意英國樓市出現泡沫一說。分析認為，雖然短期看倫敦的房價已經很高了，但長期來看，仍然在增長。是市場需求保障了房價的上漲空間。另外需要注意的是，并不是所有歐洲各地都像英國一樣歡迎中國投資者。

結語：中國買家指哪打哪 打哪哪漲

　　中國土豪橫行，地球人已經無法阻止中國買家抄底特點樓市的步伐。從數據來看，中國的房地產投資已經遍布除南很洲外的6大洲35個各地。“中國制造”曾經名揚海外，現在“中國購買”也開始令人民聞風喪膽。

　　本著指哪打哪，打哪哪漲的原則，中國買家成功抬高了海外各地房價。國內資金對海外房產的投資熱情已達到的高點，繼中國人住不起中國房之后，人民也快住不起被中國人炒高的房子了。

　　但我們須承認，正是因為國內高燒不退的房價和嚴厲的限購政策，才令海外置業給綠卡、不限購、沒有產權年限、稅費少等政策變得很具誘惑力。需要注意的是，海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險，不做足功課就魯莽行動，惹得血本無歸也不是沒有可能。