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深圳樓市格局:土地盛宴落幕 舊改將是房企下一主戰場


劉建榮(高級工程師,機械工程碩士)
專注洗砂振動篩分研究37年,“九五”國家重點科技攻關項目顧問
原創內容 優質內容 機械專家 作者:隆中重工機械 時間:14-01-17 瀏覽:

  深圳商品房市場上的各L軍房企地位正在悄然發生改變,多年占據深圳商品房市場*的萬科正在遭受佳兆業、華潤、等房企的挑戰。記者了解到,2013年深圳萬科再次奪得深圳商品房市場成交套數、成交金額和成交面積的三料g軍,連續第13年蟬聯深圳市場份額*。而這一年,萬科在住宅細分市場的市場*卻遭到房企佳兆業的挑戰,在一份本地網站所統計的房企住宅成交榜單上,佳兆業度C越萬科成為g軍。

  而在今年,萬科在商品房市場上市場*地位也將面臨來自華潤、等房企的挑戰。據了解,華潤置地計劃大深圳區(含惠州華潤小徑灣)2014年銷售目標96億元,而集團相關負責人也表示,2014年深圳區域(商業+住宅)要賣122億元。這兩個數字接近或C過萬科2013年在深圳114.1億元的銷售數字。

  觀察人士認為,深圳土地盛宴落幕,舊改將是深圳房企的下一主戰場,誰能搶到這塊大蛋糕,誰的勝算就大,而萬科在舊改方面則遠不如佳兆業、華潤、京基等有特點和經驗,在商業地產開發上則不如華潤和,今年深圳房地產市場萬科能否保住*將成為一大懸念。

  近日,相關數據顯示,2013年深圳全市成交47761套新房住宅,同比增長18.4%,成交面積441.8萬平方米,同比增長20%

  而榜單中令人瞠目的是,佳兆業憑借佳兆業城市廣場(單盤成交2126套,成交金額41.6億元)的支撐,以29.4萬平方米、62.4億元成交額,取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料g軍。

  在這一榜單內,一直是深圳住宅龍頭老大的萬科則以2697套(25.7萬平方米)、52.4億元的住宅銷售成績收官,屈居深圳2013年住宅成交量季軍、成交金額亞軍,一度引發業內很大關注。

  而萬科隨后則提供了另一份統計結果,稱其在深圳市場商品房簽約金額114.1億元,成交套數5182套,成交面積47.3萬平方米,依然是深圳市場三料g軍。

  兩組數據所顯示的不同結果依然是統計口徑的不同。記者了解到,如只統計性質為住宅的商品房市場,佳兆業確實以微弱特點C越萬科成為住宅*。但統計包括住宅和商務公寓等商業物業的商品房市場,萬科則依然是深圳市場*。值得注意的是,去年萬科所銷售的萬科紅等居住類產品在土地性質上則為商業,這些都影響了萬科住宅類商品房的銷售數據。

  但是,無論萬科是否被趕C,佳兆業近兩年的業績逐年攀升,后來居上之勢不容忽視。記者了解到,在爭坐頭把交椅的各類籌碼中,土地無疑是主要的一個。縱觀佳兆業在2013年的舊改中大刀闊斧的舉動,不難揣測其走強的業績與舊改土地儲備有莫大關系。

  盡管萬科失王座的消息不脛而走,可有觀察人士認為萬科依然是*。據知情人士透露,其實萬科藏起了許多業績未公布。

  面臨深圳新增土地匱乏的狀況,房企若想通過公開招拍掛的途徑購地搞開發的模式顯然是越來越難,而作為舊改專業戶的佳兆業則在逐步進入舊改時代的深圳市場上開始嘗到甜頭,而越來越多的房企也開始搶灘舊改。早前,萬科也表示一D會做舊改

客戶評論

來自西雙版納的客戶評論:

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洛陽隆中重工的洗砂機在我們河南還是很出名的。我們組團去參觀過,公司很現代化,車間機器也很好。缺點是剛接觸的時候感覺價格比同行要高一些,(洛陽很多廠家的設備價格很低,不過材質也一般)隆中重工把產品質量把關做的很嚴,長期看性價比還是很高的,比國外的設備還實用。小廠家的便宜設備我們是不敢用了。

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作者:隆中重工機械

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